27/11/2025
Công khai giá bán (tạm tính) căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Tràng Cát – Hải An - Văn bản số 10246/SXD-QLN ngày 27/11/2026
Ngày 19/11/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng nhận được Văn bản số 478/2025/CV-VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc đề nghị công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội – giai đoạn 1 tại phường Tràng Cát, quận Hải An. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng ban hành văn bản công khai giá bán để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở và Cổng thông tin điện tử thành phố.
Giá bán trung bình 22,68 triệu đồng/m² (thông thủy)
Theo báo cáo thẩm tra của Viện Kinh tế Xây dựng (Số 3395/VKT/BĐS ngày 19/11/2025) và Quyết định số 1911/2025/QĐ-TGĐ, giá bán NOXH được tạm tính như sau:
- Giá trung bình: 22.680.787 đồng/m² thông thủy
(đã gồm VAT; chưa gồm hệ số Ki theo vị trí căn hộ và phí bảo trì).
Bảng giá chi tiết từng tòa nhà được trình bày tại Trang 2–3 của văn bản, trong đó phần lớn giá bán dao động từ 21,2 – 23,9 triệu đồng/m² tùy lô NXH1, NXH2, NXH3, NXH4.
Ví dụ, theo bảng ở trang 3, các mức giá như:
- NXH2.I7A.3: 23.260.406 đồng/m²,
- NXH4.I9.1: 23.974.641 đồng/m²,
- NXH1.I7A.2: 21.830.940 đồng/m².
Trách nhiệm của Chủ đầu tư Vinhomes
Theo nội dung tại Trang 4–5 của văn bản:
- Giá bán công bố hiện là giá tạm tính, do dự án chưa được quyết toán, kiểm toán.
- Trong 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, Vinhomes phải tổ chức kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định lại giá bán chính thức.
- Nếu giá kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng: chủ đầu tư không được thu thêm.
- Nếu giá kiểm toán thấp hơn: chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
- Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi cấp Giấy chứng nhận và hoàn tất xử lý chênh lệch.
Yêu cầu về minh bạch và chất lượng
Sở Xây dựng yêu cầu Vinhomes:
- Thể hiện rõ trang thiết bị – vật tư hoàn thiện căn hộ trong hợp đồng;
- Bảo đảm giá vật liệu đúng quy định, sử dụng công bố giá của Sở Xây dựng hoặc báo giá chứng thư thẩm định hợp lệ;
- Báo cáo tiến độ và tình hình kinh doanh BĐS theo quy định.
btvsoxaydung