“Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên”.

• Địa điểm lập quy hoạch: phường Vạn Hương- phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng.
• Vị trí: thuộc địa bàn phường Vạn Hương- phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng.
• Phạm vi ranh giới:
  • Phía Bắc giáp: Đất nông nghiệp;
  • Phía Nam giáp: Khu dân cư phường Ngọc Xuyên;
  • Phía Đông giáp: Khu dân cư và đường Phạm Ngọc;
  • Phía Tây giáp: Đấ nông nghiệp
  • Quy mô diện tích lập quy hoạch: 20.459,35m2 (2,05ha).
  •  

• Số quyết định:1081/QĐ-UBND
• Tỉnh/TP:TP. Hải Phòng
• Quận/Huyện:Đồ Sơn
• Địa chỉ:Quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng
• Hồ sơ bản vẽ:
  • Truy cập đường dẫn để xem bản vẽ : http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/quy-hoach/7753/quy-hoach-chi-tiet-ty-le-1-500-du-an-xay-dung-co-so-ha-tang-khu-tai-dinh-cu-phuong-van-huong---ngoc-xuyen.aspx

I.PHẦN MỞ ĐẦU

1.1.Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch

Thực hiện chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy tại Thông báo số 1007-TB/TU ngày 05/3/2020; Công văn số 1822/UBND-QH2 ngày 16/3/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc triển khai thực hiện Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng tại phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn. Trong đó giao Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để khởi công Dự án tuyến đường nối từ đường bộ ven biển đến ngã ba Vạn Bún trong năm 2020, đảm bảo kết nối giao thông thuận lợi, nâng cao hiệu quả khai thác Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ đường bộ ven biển (km1+00) đến ngã ba Vạn Bún (đường Lý Thái Tổ), quận Đồ Sơn đã được Hội đồng nhân dân thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 61/NQ-HĐND ngày 09/12/2019. Dự án có tổng diện tích chiếm đất khoảng 19ha, trong đó phải giải phóng đền bù vật kiến trúc, cây cối hoa màu và đất ở của 406 hộ dân và dự kiến bố trí tái định cư khoảng 126 hộ.

Hiện tại, trên địa bàn quận Đồ Sơn chưa có quỹ đất bố trí tái định cư để phục vụ giải phóng mặt bằng khi triển khai thực hiện các dự án, đặc biệt là Dự án tuyến đường nối từ đường bộ ven biển đến ngã ba Vạn Bún sẽ khởi công trong năm 2020. Do đó việc lập và triển khai “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên” là rất cần thiết và cấp bách để giải quyết đất ở tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi thực hiện trong năm 2020.

1.2.Các căn cứ pháp lý

Văn bản trung ương:

• Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/1/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
• Luật Đất đai số 45/2013/QH13;
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
• Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12;
• Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quy hoạch đô thị;
• Quyết định số 821/QĐ-TTg ngày 06/07/ 2018 của Thủ Tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hải Phòng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030;
• Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050;
• Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù;
• Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013của Bộ Xây dựngvà Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn về bổ sung một số điều của Thông tư 06/2013/TT-BXD hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị;
• Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng QCVN 01:2019/BXD ban hành theo Thông tư số: 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng;

Văn bản địa phương:

• Quyết định số 1402/QĐ-UBND ngày 23/7/2013 của UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quận Đồ Sơn đến năm 2025;
• Quyết định số 1934/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân và diện tích tách thửa đất ở;
• Công văn số 3744/UBND-QH2 ngày 08/6/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc đồng ý chủ trương xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn;
• Nghị quyết số 98/NQ-HĐND ngày 09/6/2020 của Hội đồng nhân dân quận Đồ Sơn về việc Quyết định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên;
• Quyết định số 892/QĐ-UBND ngày 17/6/2020 của Ủy ban nhân dân quận Đồ Sơn về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựngcơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên;
• Công văn số 3170/SXD-QHKT ngày 03/7/2020 của Sở Xây dựng về việc cho ý kiến đối với Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên, Đồ Sơn;
• Tổng hợp ý kiến Cộng đồng dân cư tham gia vào đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên.

Các văn bản khác:

• Các văn bản pháp lý, văn bản chỉ đạo, điều hành... của Trung ương, Thành phố và Chính quyền địa phương có liên quan;
• Các quy hoạch xây dựng còn hiệu lực trong khu vực;
• Các quy chuẩn - quy phạm, tiêu chuẩn hiện hành;
• Các số liệu thống kê tại khu vực lập quy hoạch năm 2020;
• Bản đồ khảo sát địa hình, khảo sát địa chính năm 2020.

1.3.Tên đồ án

 “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng Khu tái định cư phường Vạn Hương - Ngọc Xuyên”.

• Địa điểm lập quy hoạch: phường Vạn Hương- phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng.