Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu 1C (phường Tân Bình, thành phố Hải Dương), tỷ lệ 1/2.000, làm cơ sở cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040. Đây là khu vực có vai trò trọng điểm trong định hướng phát triển đô thị trung tâm phía Nam thành phố Hải Dương.

1. Thông tin chung về đồ án

• Địa điểm quy hoạch: Toàn bộ phường Tân Bình, thành phố Hải Dương
• Quy mô diện tích: 277,37 ha
• Dân số dự báo: Khoảng 25.000 người
• Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam
• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND thành phố Hải Dương

Khu vực quy hoạch có ranh giới:

• Phía Bắc: giáp phường Thanh Bình và Phạm Ngũ Lão
• Phía Nam: giáp sông Sặt và phường Thạch Khôi
• Phía Đông: giáp các phường Lê Thanh Nghị, Phạm Ngũ Lão và Hải Tân
• Phía Tây: giáp phường Tứ Minh và Thạch Khôi

2. Mục tiêu và tính chất quy hoạch

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hải Dương, gắn với việc cải tạo, chỉnh trang khu đô thị hiện hữu phía Nam trung tâm.
Mục tiêu hướng tới:

• Tạo lập khu đô thị đa chức năng, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng;
• Cải tạo, chỉnh trang cảnh quan, mở rộng không gian xanh ven sông Sặt;
• Chuyển đổi các khu cơ quan, xí nghiệp theo đề án của tỉnh, khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm;
• Phát triển khu vực thành trung tâm thương mại – dịch vụ – nhà ở chất lượng cao, góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị Hải Dương đến năm 2040.

3. Định hướng không gian kiến trúc – sử dụng đất

Khu vực quy hoạch được chia thành 02 đơn vị ở chính:

Các chỉ tiêu sử dụng đất chính:

• Tổng diện tích đất xây dựng đô thị: 260,76 ha (chiếm 94,01%)
• Trong đó:
  • Đất ở: 119,78 ha (43,18%)
  • Đất dịch vụ – thương mại: 22,74 ha (8,20%)
  • Đất giáo dục: 9,81 ha (3,54%)
  • Đất cây xanh công cộng: 19,24 ha (6,94%)
  • Đất giao thông: 76,05 ha (27,42%)
  • Đất di tích, tôn giáo: 1,82 ha (0,66%)

Định hướng không gian đặc trưng:

• Khai thác quỹ đất ven sông Sặt làm không gian công cộng, công viên cây xanh và tuyến đường dạo ven sông;
• Hình thành trục cảnh quan đô thị dọc đường Trường Chinh – Ngô Quyền – Đại lộ 30/10;
• Phát triển các khu dịch vụ thương mại cao tầng (tối đa 15 tầng) tại các trục chính;
• Bố trí 02 nhà văn hóa mới, chuyển đổi các khu cơ quan sau sắp xếp hành chính thành quỹ đất giáo dục, cây xanh và tái định cư.

4. Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

• San nền: Cao độ khống chế từ +2,50m đến +3,20m.
• Giao thông:
  • Đại lộ 30/10 rộng 62m, Trường Chinh 52m, Ngô Quyền 33m, Nguyễn Lương Bằng 44m;
  • Bổ sung bãi đỗ xe công cộng theo bán kính phục vụ 400–500m.
• Thoát nước: Chia làm 3 lưu vực chính, thoát về các trạm bơm Thanh Bình B, Bình Lâu và Khu 11.
• Cấp nước: Tổng nhu cầu 8.800 m³/ngày, nguồn từ Nhà máy nước Việt Hòa và Cẩm Thượng.
• Cấp điện: Tổng nhu cầu 20,91 MVA, cấp từ lưới 22–35kV và trạm 110kV Đồng Niên – Đại An.
• Thoát nước thải: Xử lý tập trung tại Trạm xử lý số 4 (phường Tứ Minh), công suất 12.000 m³/ngày đêm.
• Rác thải: Thu gom trong ngày, vận chuyển đến Khu xử lý rác xã Việt Hồng, huyện Thanh Hà.

5. Tổ chức thực hiện

UBND thành phố Hải Dương có trách nhiệm:

• Tổ chức cắm mốc giới, quản lý xây dựng theo quy hoạch;
• Đề xuất các dự án đầu tư ưu tiên đến năm 2030 như: phát triển khu dân cư mới, công viên cây xanh, dịch vụ thương mại và hạ tầng giáo dục.

6. Ý nghĩa của đồ án

Quy hoạch phân khu 1C là bước quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị trung tâm Hải Dương theo hướng:

• Hiện đại – xanh – thông minh;
• Tăng cường khả năng thích ứng biến đổi khí hậu và nâng cao chất lượng sống;
• Là cơ sở để thu hút đầu tư các dự án đô thị, dịch vụ và nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

https://drive.google.com/file/d/1ZBFgEluVD8eTXf6JyDoObMjAtf91TgZ_/view?usp=sharing