01/07/2025
Quy hoạch phân khu 1E - phường Cẩm Thượng và phường Bình Hàn, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/2.000
Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu 1E (phân khu phường Cẩm Thượng và phường Bình Hàn), thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/2.000. Đây là đồ án quy hoạch cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040, hướng tới phát triển khu vực phía Bắc thành phố trở thành khu đô thị đa chức năng hiện đại, đồng bộ hạ tầng, gắn với cảnh quan sông Thái Bình.
1. Vị trí và quy mô quy hoạch
- Địa điểm: Phường Cẩm Thượng và phường Bình Hàn, thành phố Hải Dương.
- Diện tích quy hoạch: 352,02 ha.
- Dân số dự báo: khoảng 40.500 người.
- Đơn vị tư vấn: Trung tâm Tư vấn Kiến trúc và Đầu tư xây dựng – Viện Kiến trúc Quốc gia.
Ranh giới quy hoạch:
- Phía Bắc giáp đê sông Thái Bình;
- Phía Nam giáp các tuyến Nguyễn Lương Bằng, Tuệ Tĩnh, Thuần Mỹ;
- Phía Đông giáp phường Nhị Châu;
- Phía Tây giáp phường Việt Hòa.
2. Mục tiêu và tính chất quy hoạch
Quy hoạch phân khu 1E nhằm:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và quản lý đô thị bền vững;
- Di dời các nhà máy, xí nghiệp gây ô nhiễm khỏi trung tâm, chuyển đổi quỹ đất sang dịch vụ, công cộng và nhà ở hiện đại;
- Cải tạo – chỉnh trang đô thị hiện hữu, gắn kết với các khu đô thị mới, bảo tồn cảnh quan ven sông Thái Bình;
- Hình thành khu đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và cây xanh đô thị, tạo không gian sống văn minh, đồng bộ;
- Là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực.
3. Cấu trúc không gian quy hoạch
Khu vực được chia thành 03 khu chức năng chính, định hướng phát triển phù hợp đặc thù từng tiểu vùng:
| Khu vực | Diện tích (ha) | Tính chất & Định hướng phát triển |
|---|
| Khu 1E-1 – Cửa ngõ phía Tây (phường Cẩm Thượng) | 186,93 | Trung tâm dịch vụ – thương mại, công viên cây xanh ven sông Thái Bình, phát triển mô hình hồ điều hòa kết hợp khu vui chơi, giáo dục, nhà ở cao tầng. |
| Khu 1E-2 – Khu dân cư đô thị hiện hữu (phường Bình Hàn) | 79,59 | Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư Đá Mài; chuyển đổi các cơ sở công nghiệp thành đất giáo dục, cây xanh, tái định cư; mở rộng trường học, nhà văn hóa, công viên. |
| Khu 1E-3 – Cửa ngõ phía Bắc (ven sông Thái Bình) | 85,50 | Phát triển dịch vụ thương mại, bến bãi, cây xanh chuyên đề, khu sinh thái – sân golf hai bên sông Thái Bình, kết hợp công viên đô thị. |
4. Quy hoạch sử dụng đất
Tổng diện tích quy hoạch 352,02 ha, trong đó:
- Đất dân dụng: 320,52 ha (91,05%), gồm:
- Đất ở và nhóm nhà ở: 143,37 ha;
- Đất công cộng – dịch vụ: 44,11 ha;
- Đất cây xanh công cộng: 13,32 ha;
- Đất giao thông, bãi đỗ xe: 51,93 ha;
- Đất hỗn hợp, cơ quan: 6,35 ha.
- Đất ngoài dân dụng: 27,01 ha (7,67%) gồm đất công nghiệp, nghĩa trang, cây xanh chuyên dụng, hạ tầng kỹ thuật.
- Đất mặt nước (sông, hồ, kênh rạch): 4,44 ha (1,26%).
5. Hạ tầng kỹ thuật chính
- San nền: Cao độ từ +2,4m đến +3,5m, đảm bảo thoát nước tự nhiên.
- Giao thông:
- Quốc lộ 5 (82m) là trục chính; các tuyến Nguyễn Lương Bằng (44m), Ngô Quyền (33–46m), Thanh Niên (27m), Điện Biên Phủ (21–24m) kết nối toàn khu.
- Dự kiến Ga đường sắt Hải Dương tương lai đạt cấp II, kết hợp hàng hóa – hành khách.
- Bố trí bãi đỗ xe công cộng bán kính phục vụ 400–500m.
- Thoát nước: Hai lưu vực chính:
- Bắc QL5 → trạm bơm Bình Hàn, Đồng Niên → sông Thái Bình;
- Nam QL5 → hồ Bình Lâu → trạm bơm Bình Lâu.
- Thoát nước thải: Gom về trạm Ngọc Châu (16.000 m³/ngđ) và trạm số 4 – Tứ Minh (12.000 m³/ngđ).
- Cấp nước: Tổng nhu cầu 27.900 m³/ngđ, lấy từ Nhà máy nước Cẩm Thượng và ORET.
- Cấp điện: Tổng nhu cầu 14,6 MVA, nguồn từ trạm 110kV Đồng Niên; mạng điện, cáp quang đi ngầm.
- Rác thải: Thu gom hàng ngày, vận chuyển đến Khu xử lý rác Việt Hồng (Thanh Hà).
6. Các dự án và chương trình ưu tiên đến năm 2030
- Lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu đô thị, dân cư, công viên, dịch vụ công cộng;
- Đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội các khu đô thị, khu dịch vụ, giáo dục, y tế;
- Di dời – chuyển đổi cơ sở công nghiệp, hình thành quỹ đất tái thiết cho nhà ở, cây xanh, công trình công cộng;
- Phát triển công viên ven sông, hồ điều hòa, tuyến phố thương mại dịch vụ dọc Quốc lộ 5.
7. Tổ chức thực hiện
UBND thành phố Hải Dương chịu trách nhiệm:
- Cắm mốc giới, quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch được duyệt;
- Đề xuất dự án đầu tư, quản lý phát triển đô thị đồng bộ, gắn kết với các phân khu 1B, 1C, 1G lân cận;
- Thực hiện chuyển đổi, tái thiết đô thị hiện hữu, cải thiện hạ tầng và chất lượng sống của người dân.
8. Ý nghĩa của đồ án
Quy hoạch phân khu 1E là bước quan trọng nhằm:
- Mở rộng không gian đô thị phía Bắc, tạo cực phát triển mới gắn với trục Quốc lộ 5;
- Hình thành khu đô thị đa chức năng xanh – hiện đại – thông minh;
- Thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ, logistics, giáo dục và văn hóa, nâng cao vị thế của thành phố Hải Dương trong vùng Đồng bằng sông Hồng.
https://drive.google.com/file/d/1AA0e0uqy3U32IhCVtmsbI_kr36c6u1J_/view
Admin