Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu 1H (phường Ngọc Châu và phường Nhị Châu, thành phố Hải Dương), tỷ lệ 1/2.000. Đây là đồ án quy hoạch cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2040, nhằm phát triển khu vực phía Đông thành phố thành trung tâm thương mại – dịch vụ – văn hóa – nhà ở hiện đại, gắn với cảnh quan ven sông Thái Bình.

1. Vị trí và quy mô quy hoạch

• Phạm vi: phường Ngọc Châu và phường Nhị Châu, thành phố Hải Dương.
• Diện tích quy hoạch: khoảng 279,15 ha.
• Dân số dự báo: khoảng 27.500 người.
• Đơn vị tư vấn: Trung tâm Tư vấn Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng – Viện Kiến trúc Quốc gia.

Ranh giới quy hoạch:

• Phía Bắc và Đông giáp đê sông Thái Bình;
• Phía Nam giáp sông Sặt và phường Hải Tân;
• Phía Tây giáp phường Quang Trung và phường Bình Hàn.

2. Mục tiêu và tính chất quy hoạch

Quy hoạch phân khu 1H hướng tới:

• Cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị phía Bắc trung tâm Hải Dương theo Quy hoạch chung đến năm 2040;
• Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, khai thác cảnh quan tự nhiên ven sông Thái Bình;
• Phát triển khu phức hợp đô thị đa chức năng, gồm thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao, nhà ở và tiện ích đô thị;
• Tạo điểm nhấn cửa ngõ phía Đông thành phố, gắn kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội với các phân khu lân cận;
• Làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, đề xuất các dự án đầu tư xây dựng và phát triển đô thị trong giai đoạn tới.

3. Cấu trúc không gian quy hoạch

Khu vực quy hoạch được chia thành 02 khu chức năng chính:

🔹 Khu 1H-1 – Khu đô thị hiện hữu phát triển thương mại dịch vụ cửa ngõ phía Đông

• Diện tích: 135,43 ha (thuộc phường Nhị Châu).
• Định hướng:
  • Giữ nguyên các công trình hành chính, văn hóa, thể thao hiện có;
  • Chuyển đổi một phần đất dịch vụ sang đất giáo dục, bổ sung trường THCS;
  • Tái thiết các khu đất sản xuất, thương mại giáp Quốc lộ 5 thành đất dịch vụ thương mại, công trình hỗn hợp cao tầng (tỷ lệ đất ở tối đa 15% diện tích đất);
  • Mở rộng tuyến đường nội thị, tạo liên kết không gian cảnh quan ven sông Thái Bình.

🔹 Khu 1H-2 – Khu đô thị sinh thái gắn với khu dân cư ven đê

• Diện tích: 143,72 ha (thuộc phường Ngọc Châu).
• Định hướng:
  • Giữ nguyên các công trình hành chính, mở rộng trường THCS, di chuyển trạm y tế;
  • Giảm mật độ xây dựng khu nhà ở xã hội, tăng hiệu quả sử dụng đất;
  • Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư cũ, bảo tồn di tích văn hóa như Đình, Chùa Ngọc Uyên, đồng thời phát triển khu dịch vụ và giáo dục ven sông;
  • Bổ sung đất cây xanh, nhà văn hóa, thể thao phục vụ cộng đồng.

4. Quy hoạch sử dụng đất

Tổng diện tích 279,15 ha, trong đó:

5. Hạ tầng kỹ thuật chính

• Cao độ san nền: từ +2,5m đến +3,5m, đảm bảo đồng bộ khu vực.
• Giao thông:
  • Quốc lộ 5 (82m), Trần Hưng Đạo (36,5m), đường sắt Hà Nội – Hải Phòng (37,5–50m);
  • Hệ thống đường khu vực 13,5–27m, bố trí bãi đỗ xe công cộng bán kính phục vụ 400–500m;
  • Tăng cường nút giao thông khác mức tại các giao cắt lớn.
• Thoát nước: chia 2 lưu vực, dẫn về trạm bơm Bình Hàn, Đồng Niên và Ngọc Châu, đổ ra sông Thái Bình.
• Thoát nước thải: gom về trạm xử lý Ngọc Châu (16.000 m³/ngđ).
• Cấp nước: tổng nhu cầu 12.110 m³/ngđ, lấy từ Nhà máy nước Cẩm Thượng và ORET.
• Cấp điện: tổng nhu cầu 4,7 MVA, nguồn từ trạm 110kV Đồng Niên; hệ thống điện và cáp thông tin đi ngầm.
• Rác thải: thu gom hằng ngày, đưa về Khu xử lý rác Việt Hồng (Thanh Hà).

6. Các chương trình ưu tiên đầu tư đến năm 2030

• Lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết, triển khai dự án khu dân cư, khu đô thị, công viên, dịch vụ thương mại – công cộng.
• Đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội, ưu tiên khu vực trung tâm phường và trục ven sông.
• Rà soát, cải tạo, di dời cơ sở sản xuất cũ, chuyển đổi quỹ đất sang mục đích công cộng, giáo dục, cây xanh.

7. Tổ chức thực hiện

UBND thành phố Hải Dương có trách nhiệm:

• Cắm mốc giới và quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch;
• Đề xuất các dự án đầu tư phát triển đô thị đồng bộ, gắn kết với các phân khu 1E, 1G, 1C lân cận;
• Lưu trữ và cập nhật dữ liệu quy hoạch vào hệ thống ArcGIS phục vụ quản lý không gian đô thị.

8. Ý nghĩa của đồ án

Quy hoạch phân khu 1H là bước quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị Hải Dương, góp phần:

• Mở rộng không gian đô thị hiện hữu về phía Đông;
• Tạo động lực phát triển thương mại – dịch vụ và du lịch ven sông Thái Bình;
• Hình thành khu đô thị xanh – hiện đại – văn minh, nâng cao chất lượng sống và giá trị cảnh quan đô thị.

https://drive.google.com/file/d/10Afpor_1YnMSFu_aV7B34L3H-G2FsSdZ/view